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Muchas veces escuchamos -pero quiz\u00e1s no dimensionamos en su real importancia- que antes de construir nuestra casa o cercar nuestra parcela, debemos verificar las medidas y la correcta ubicaci\u00f3n del lote.<\/strong><\/p>\n \u00bfPor qu\u00e9 es tan importante garantizar ese punto de partida b\u00e1sico? Construir nuestro propio hogar no es algo que podamos realizar muchas veces en la vida. Como toda acci\u00f3n importante, demanda realizarla con la mayor seguridad jur\u00eddica posible.<\/p>\n La\u00a0herramienta t\u00e9cnico-legal<\/strong>\u00a0que permite restituir y\/o verificar los l\u00edmites de un inmueble es el\u00a0certificado de amojonamiento<\/strong>,\u00a0una tarea profesional realizada exclusivamente por los agrimensores<\/strong>\u00a0y que tiene por finalidad reponer la materializaci\u00f3n de los v\u00e9rtices de un inmueble, respetando lo indicado en el documento gr\u00e1fico que dio origen a dicho inmueble.<\/p>\n Para poder confeccionar un certificado de amojonamiento, el profesional de la agrimensura debe corroborar que\u00a0el espacio territorial a delimitar se encuentre previamente asentado en un plan,\u00a0 con condiciones t\u00e9cnicas suficientes y debidamente visado y registrado en el Catastro o que sea un plano protocolizado en el Registro General de la Propiedad.<\/strong><\/p>\n Adem\u00e1s, para que tenga valor y sea oponible a terceros,\u00a0el documento cartogr\u00e1fico debe ser presentado en las formas establecidas por el colegio profesional correspondiente<\/strong>, y estar firmado por el profesional actuante matriculado en dicho colegio y por el funcionario que lo visa y registra. Todo ello, sin perjuicio de los datos que los municipios o comunas crean necesario incorporar. Toda otra forma de presentaci\u00f3n carece absolutamente de valor documental.<\/p>\n A su vez, el certificado de amojonamiento puede tener un fin p\u00fablico o privado<\/strong>. Tiene un fin p\u00fablico cuando la presentaci\u00f3n del documento es una exigencia de municipios, comunas o de las cooperativas para autorizar la provisi\u00f3n de los servicios b\u00e1sicos de luz, agua y gas, evitando as\u00ed las conexiones que puedan perjudicar el buen uso del lote o, en su caso, advertir sobre la instalaci\u00f3n de dichos servicios. El uso privado del documento, por su parte, est\u00e1 referido no solamente a garantizar la ubicaci\u00f3n de la construcci\u00f3n prevista sino a evitar invasiones de o hacia colindantes, garantizando la paz territorial y evitando, de esa manera, conflictos entre vecinos que podr\u00edan terminar judicializ\u00e1ndose.<\/p>\n Adem\u00e1s, es importante indicar que el certificado de amojonamiento s\u00f3lo puede realizarse cuando el lote provenga de un plano, aunque el espacio que ocupa una posesi\u00f3n coincida con el de un lote, lo que s\u00f3lo se sabr\u00e1 despu\u00e9s de la operaci\u00f3n de agrimensura, que lleva el nombre de\u00a0informe pericial.<\/strong><\/p>\n <\/p>\n <\/p>\n Quienes no est\u00e1n familiarizados con los conceptos b\u00e1sicos de Agrimensura, en algunas oportunidades se encuentran con la siguiente duda:\u00a0\u00bfel certificado de amojonamiento define los l\u00edmites del inmueble? La respuesta es \u00abno\u00bb.<\/strong><\/p>\n Los objetos territoriales legales (as\u00ed denomina la ley nacional de Catastro N\u00b0 26209, promulgada en 2007) se definen por operaciones de mensura.<\/p>\n Es decir, los l\u00edmites de los inmuebles se definen por operaciones de mensura, un tema que se abordar\u00e1 en pr\u00f3ximas ediciones de esta columna<\/strong><\/p>\n Una vez que esos l\u00edmites ya fueron definidos y que las parcelas han sido creadas, los mojones que delimitan su per\u00edmetro pueden extraviarse. En ese caso, la tarea de amojonamiento (cuyo certificado es el documento resultante) permite identificar y materializar nuevamente sus l\u00edmites, lo que se llama reposici\u00f3n de los mojones.<\/strong><\/p>\n <\/p>\n <\/p>\n \u00bfSe puede amojonar una posesi\u00f3n? Tambi\u00e9n en este caso, la respuesta es \u00abno\u00bb<\/strong>. La expresi\u00f3n citada unos p\u00e1rrafos atr\u00e1s, \u201cobjeto territorial legal\u201d se refiere a todas aquellas \u201cporciones de terreno que tengan una causa jur\u00eddica generadora de l\u00edmites ideales o jur\u00eddicos, que definan un derecho o una restricci\u00f3n, con efectos jur\u00eddicos, de derecho p\u00fablico o privado, y solo son accesibles a los sentidos mediante un acto de Mensura, registrables en el Catastro\u201d (seg\u00fan apuntan los miembros de la Academia Nacional de Agrimensura en debates sobre este tema). Es decir, esos objetos est\u00e1n registrados y tienen una existencia -adem\u00e1s de real- jur\u00eddica.<\/p>\n Distinto es el caso de las posesiones.\u00a0Las posesiones son, como su nombre lo indica, un acto, un hecho: se posee lo que se posee.\u00a0<\/strong>No debemos confundir el derecho pleno sobre una parcela con lo que la gente llama los \u201cderechos posesorios\u201d. No est\u00e1n registradas ni asentadas en los Catastros, ni en los Registros a la Propiedad, hasta tanto una sentencia judicial les otorgue el estatus correspondiente.<\/p>\n Una persona puede poseer una fracci\u00f3n de tierra, sin importar que esa porci\u00f3n de terreno se corresponda o no con una parcela completa y registrada en el Catastro.<\/strong><\/p>\n Como lo establece el C\u00f3digo Civil y Comercial de la Naci\u00f3n Argentina (CCCN), una vez que la posesi\u00f3n pac\u00edfica, ininterrumpida y de conocimiento p\u00fablico se extiende por un plazo mayor a veinte a\u00f1os, la o las personas que poseen esa fracci\u00f3n, pueden abocarse a obtener el t\u00edtulo de la propiedad mediante un\u00a0juicio de usucapi\u00f3n<\/strong>. Debemos recordar que s\u00f3lo se puede poseer el dominio privado, ya sea de particulares o del Estado; pero el dominio p\u00fablico (calles, caminos, plazas, r\u00edos, etc\u00e9tera) es imprescriptible, inembargable y no se puede poseer.<\/p>\n En s\u00edntesis,\u00a0una posesi\u00f3n se conforma por lo que efectivamente se tiene, con sus delimitaciones materiales<\/strong>\u00a0(puede ser un alambrado, un cerco verde, una tapia, etc\u00e9tera); entonces, ese acto no puede ser amojonado, ya que la posesi\u00f3n no es parcela catastral, aunque sea parcela territorial o f\u00edsica, pues no modifica el estado parcelario hasta tanto haya sentencia judicial a favor del pretendiente.<\/p>\n \u00bfSe puede poseer m\u00e1s de una parcela en un mismo acto posesorio?<\/strong>\u00a0Sin lugar a dudas. Es muy dif\u00edcil que una parcela jur\u00eddica coincida con una posesi\u00f3n plenamente, por eso la posesi\u00f3n se puede realizar sobre la superficie de una parcela (aunque puede ser m\u00e1s o menos), siendo la misma determinada por el acto posesorio y los hechos que la delimitan.<\/p>\n <\/p>\n <\/p>\n Como hemos podido observar a lo largo de estos p\u00e1rrafos,\u00a0cada situaci\u00f3n habitacional compone un escenario complejo<\/strong>\u00a0que requiere ser abordado con el s\u00f3lido criterio de un profesional capacitado y habilitado para discernir estas cuestiones. Hay decisiones que no pueden ser tomadas a la ligera y en las cuales resulta clave el apoyo, el respaldo y la gu\u00eda de un colegio profesional fuerte y comprometido con las necesidades de su sociedad.<\/p>\n![\"\"](\"https:\/\/agrimensorescordoba.org.ar\/wp-content\/uploads\/2023\/07\/3-2.jpg\")
<\/p>\n\u00bfCertificado o mensura?<\/strong><\/h4>\n
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<\/p>\nPosesiones<\/strong><\/h4>\n
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<\/p>\nConsideraciones finales<\/strong><\/h4>\n